Trang chủ Tài chính Vay tiền mua nhà là lựa...

Vay tiền mua nhà là lựa chọn thông minh hay sai lầm?

- Quảng cáo -

Bất động sản được xem là một trong những ngành mang lại siêu lợi nhuận cực lớn. Không ít người mua nhà với mục đích “an cư lập nghiệp” hoặc “đầu tư sinh lời” nhưng ít ai tính toán kĩ và đo lường được rủi khi mua nhà nếu nguồn tiền đến từ vay ngân hàng hoặc người thân, bạn bè.

Câu chuyện mà chị Phạm Thị Thu Trang chia sẻ bên dưới phần nào giúp mọi người rút ra bài học và kinh nghiệm cho bản thân mình.

Theo chị Trang chia sẻ, 5 năm trước, bố mẹ chị quyết định mua căn nhà ở một con phố thuộc quận Đống Đa, Hà Nội, có diện tích 50m2 với giá 3 tỷ đồng.

Với số tiền mà chị Trang tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng cộng thêm 500 triệu nữa nhờ vào sự huy động của ba mẹ vay mượn từ người thân. Tổng số tiền mặt nhà chị có để mua nhà là 1,5 tỷ. “Số tiền còn thiếu 1,5 tỷ, bố mẹ mình quyết định vay ngân hàng và trả trong 5 năm. Mỗi tháng tính ra thời điểm đó nhà mình phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là 30 triệu đồng – một số tiền không hề nhỏ”, chị Trang tâm sự.

Mẹ chị Trang làm dịch vụ tài chính. Trong khi đó, bố chị cho doanh nghiệp thuê xe. Tổng thu nhập mỗi tháng hai cô chú khoảng 40 triệu/tháng: “Ban đầu khi quyết định mua căn nhà này với giá 3 tỷ, bố mẹ mình tính toán là sẽ cho thuê tầng 1 được thêm 10 triệu/tháng nữa. Vì thế, dù có vay ngân hàng và phải trả 30 triệu đồng, tính ra họ chỉ phải trả 20 triệu cho ngân hàng và có 10 triệu tiền thuê tầng 1 bù vào. Thế nhưng vì nhà quay ra mặt đê rất ồn ào, hơn nữa môi trường xung quanh quá phức tạp nên việc cho thuê rất khó khăn. Dự tính ban đầu của bố mẹ mình coi như đã thất bại”.

- Quảng cáo -

Số tiền trả lãi đều đặn hàng tháng khiến cho bố mẹ chi Trang cảm thấy mệt mỏi. Dù có tạo ra doanh thu hay không, thị trường kinh doanh ảm đạm thì tiền lãi vẫn đóng đều cho ngân hàng: “Nợ ngân hàng nên hàng tháng trả lãi phải đúng hẹn nếu không sẽ bị phạt. Chưa kể, tháng nọ gối tháng kia đến rất nhanh. Bố mẹ mình cứ quay như chong chóng làm để trả nợ cho ngân hàng và người thân nên thấy rất oải”.

Vì quá mệt mỏi với việc trả lãi hàng tháng cho ngân hàng nhưng doanh thu không đủ trả nên gia đình chị đã quyết định bán lại căn nhà với giá 2,5 tỷ (lỗ 500 triệu so với giá mua gốc) sau 2 năm mua nhà. Một trong những nguyên nhân dẫn đến quyết định này là do ngôi nhà vốn nằm trong vị trí không thuận lợi.

Sau khi bán nhà cắt lỗ, tính ra nhà chị lỗ cả tỷ vì mua ngôi nhà đó:”2 năm trả nợ ngân hàng số tiền cả gốc và lãi bố mẹ mình phải trả cũng hết 720 triệu. Chưa kể 500 triệu vay người thân họ hàng và 500 bán nhà lỗ so với lúc mua. Tổng tiền lỗ cả gần tỷ bạc mà lại đau đầu, mệt mỏi vì trả nợ”.

Những đúc kết kinh nghiệm mà chị chia sẻ với độc giả để mọi người hạn chế mắc sai lầm tương tự, không đáng có: “Sau khi bán nhà xong vẫn lỗ, bố mẹ mình và cả gia đình mình đã tự rút ra 1 bài học cho bản thân. Đó chính là những gì bạn nghĩ trong kế hoạch lúc nào cũng dễ.”

Song vào thực tế việc cho thuê để kinh doanh còn nhiều vấn đề cản trở lắm. Hơn nữa, nếu chỉ có nửa số tiền để mua nhà thì tuyệt đối không nên liều lĩnh vay ngân hàng. Vì như vậy bạn sẽ còng lưng trả nợ nếu không tính toán kỹ hoặc công việc gặp trục trặc sẽ khó xoay sở.

Ngoài ra khi mua nhà, bạn nên phải khảo sát, cập nhật thường xuyên tình hình thị trường. Điều này sẽ giúp nắm bắt thông tin nhanh nhạy nhất. Đặc biệt nên nhờ tới sự tư vấn của người môi giới giàu kinh nghiệm. Bởi họ những người đã nắm quá rõ tình hình thị trường trong lòng bàn tay, sẽ đưa ra các lời khuyên có lợi cho bạn và giúp tránh được các rủi ro không đáng có. Còn nhà mình vì phạm phải hầu như tất cả các lý do trên nên mua nhà phải bán nhà gấp vì lỗ cũng là điều dễ hiểu”.

Trước khi ra quyết định mua nhà, bạn nên tham khảo thông tin thị trường trên các website uy tín và kết nối với những người làm trong ngành bất động sản, nhờ sự tư vấn từ họ và không quên đánh giá so sánh với những thông tin thực tế trên thị trường. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đừng quên cập nhật thông tin thị trường thường xuyên.

- Quảng cáo -

SmartBuddy là nền tảng so sánh sản phẩm bảo hiểm uy tín nhất trên thị trường Việt Nam. Để biết gói sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bạn hãy liên hệ ngay Hotline SmartBuddy: 0839.319.377

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Nổi bật