Trang chủ Tài chính Thủ tục vay mua nhà diễn...

Thủ tục vay mua nhà diễn ra như thế nào?

- Quảng cáo -

“An cư lạc nghiệp”, nhà ở vẫn thường được xem là yếu tố quan trọng trong việc phát triển sự nghiệp về sau, thế nên mặc dù chưa đủ vốn, nhiều người vẫn muốn sở hữu cho mình một căn nhà. Hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà chính là một trong những cách ấy, vậy hãy cùng tìm hiểu xem thủ tục vay mua nhà từ A-Z diễn ra như thế nào!

Các bước vay vốn ngân hàng mua nhà

Bước 1: Thực hiện hồ sơ vay vốn

Bộ hồ sơ này gồm có:

♦ Đơn vay mua nhà

♦ Giấy tờ nhân thân: như Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu, Hộ khẩu thường trú, Giấy đăng kí tạm trú, Giấy đăng kí kết hôn/Chứng nhận độc thân.

♦ Giấy tờ chứng minh thu nhập: tức là chứng minh khả năng trả nợ của bạn, vậy nên đây là bộ giấy tờ rất quan trọng trong việc quyết định bạn có được vay nợ hay không. Hồ sơ này được cụ thể cho từng đối tượng:

  • Đối với nhân viên làm công: Hợp đồng lao động, sao kê bản lương (3 hoặc 6 tháng gần nhất), chứng minh nguồn thu nhập khác (ví dụ cho thuê xe thì phải có giấy sở hữu, tên người thuê, biên nhận thuê).
  • Đối với chủ doanh nghiệp: Giấy đăng kí kinh doanh và xác nhận mã số thuế, bản báo cáo tài chính, bản báo cáo thuế.
  • Chủ hộ kinh doanh độc lập: Giấy đăng kí kinh doanh và mã số thuế, các biên lai và hóa đơn đóng tiền, bán lẻ, giao dịch.
- Quảng cáo -

♦ Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng tiền vay: Hợp đồng giao dịch của căn hộ, biên lai, giấy chứng nhận sở hữu và những giấy tờ pháp lý về nhà, đất, biên bản hoặc hợp đồng giao nhà (nếu có).

Hợp đồng giao dịch của căn hộ, biên lai, giấy chứng nhận sở hữu và những giấy tờ pháp lý về nhà, đất, biên bản hoặc hợp đồng giao nhà (nếu có).

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản thế chấp

Sau khi khách hàng hoàn thành xong bộ hồ sơ ở bước 1, ngân hàng sẽ bắt đầu xét duyệt hồ sơ và lý lịch khách hàng. Cụ thể, đây chính là lúc điểm tín dụng của bạn lên tiếng. Nhân viên sẽ xem xét lịch sử tín dụng, điểm tín dụng cùng những nợ xấu của bạn (nếu có). Ngoài ra sẽ tiến hành kiểm định thông tin cá nhân, nơi làm việc và thu nhập, cũng như sẽ đến tận nơi để định giá tài sản thế chấp của bạn.

Việc định giá có thể do chính ngân hàng thực hiện hoặc công ty độc lập chuyên định giá sẽ đảm nhận. Có tài sản đảm bảo sẽ giúp tăng tỉ lệ vay vốn của khách hàng lên gấp nhiều lần vì khả năng trả nợ lúc này của người dùng đã tăng cao hơn.

Bước 3: đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân cho người bán nhà

Sau khi hồ sơ của khách hàng được thẩm định đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi thông báo cấp tín dụng cho khách hàng. Từ đây, ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện những hồ sơ tín dụng, kí hồ sơ vay và giải ngân, giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo.

Sau khi hồ sơ của khách hàng được thẩm định đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi thông báo cấp tín dụng cho khách hàng.

Hình thức giải ngân sẽ là tiền được đưa đến cho người bán nhưng người bán chưa được dùng cho đến khi nhà được sang tên qua người mua về mặt pháp lý. Cụ thể:

  • Nếu đã có thủ tục sang tên: ký hợp đồng thế chấp có công chứng, đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng kí đảm bảo giao dịch. Lúc này bản chính sẽ do ngân hàng giữ và người bán sẽ ngay lập tức được hoàn tiền.
  • Chưa có thủ tục sang tên: ngân hàng, bên mua nhà và bên bán nhà sẽ kí thỏa thuận giữa 3 bên về việc mở sổ tiết kiệm hay tài khoản tạm khóa để giải ngân cho bên bán. Ngân hàng sẽ chuyển tiền cho người bán vào tài khoản đang bị phong tỏa hoặc tạm khóa ấy trong khoản thời gian hai bên mua bán đang thực hiện thủ tục sang tên, đăng kí thế chấp công chứng và giao dịch đảm bảo. Sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tiết kiệm được mở ra của người bán chỉ có hiệu hóa sau khi tất cả thủ tục sang tên cho người mua hoàn thành.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh toán hợp đồng

- Advertisement -

Ngân hàng sẽ theo sát để đảm bảo khả năng trả nợ của khách hàng thông qua các hoạt động tín dụng và các hoạt động tài chính khác. Việc thanh lí hợp đồng sẽ được triển khai khi khách hàng đã thanh toán hết cả vốn lẫn lãi số nợ cho ngân hàng, kết thúc quá trình vay vốn mua nhà.

Thông thường thời hạn cho vay mua nhà của các ngân hàng sẽ kéo dài từ khoảng 10-20 năm, cùng với đó là giá trị cho vay dao động từ 75-100% giá trị bất động sản và tùy thuộc vào việc chứng minh tài chính của bạn. Lãi suất hiện nay của các ngân hàng đa số nằm ở khoảng 6-8%/năm.

Các khách hàng hãy lưu trang bị cho mình những kiến thức nền tảng cũng như độ vững nhất định về tài chính trước khi đưa ra quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà để đạt được hiệu quả cao nhất!


ĐĂNG KÝ NGAY CHỈ VỚI 10 GIÂY

SmartBuddy Vietnam

- Quảng cáo -

SmartBuddy là nền tảng so sánh sản phẩm bảo hiểm uy tín nhất trên thị trường Việt Nam. Để biết gói sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bạn hãy liên hệ ngay Hotline SmartBuddy: 0839.319.377

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Nổi bật

Lộ trình di chuyển của chuyên gia Hàn Quốc nghi nhiễm Covid-19 trước khi rời TP.HCM

Sở Y Tế TP.HCM vừa đưa ra báo cáo nhanh về lộ trình di chuyển của chuyên gia người Hàn Quốc nghi nhiễm COVID-19....

“Con ơi….tỉnh dậy đi! Cuộc đời còn lại của mẹ còn ý nghĩa gì nữa”

Trên trời mưa trắng xóa, dưới chân nước lũ đục ngầu, trong nhà tiếng khóc con của chị Thơm vọng ra khiến không khí...

Người dân ở Huế bất lực nhìn cuộc sống trôi theo dòng lũ

Những ngày vừa qua, tin tức về mưa lũ tại miền Trung khiến nhân dân cả nước xáo động. Một trong những nơi đang...