Trang chủ Tài chính Lao đao vì trả nợ khi...

Lao đao vì trả nợ khi vay mua nhà trả góp với mức lãi suất ưu đãi

- Quảng cáo -

Dù đã nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà trước và biết lãi suất sẽ tăng sau khi hết thời gian ưu đãi 1 năm, anh Hoàng Văn Mạnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vẫn rơi vào trạng thái lao đao khi mọi thứ diễn ra không như kì vọng của mình.

 

Sau khi bàn bạc với vợ, anh Mạnh quyết định mua một căn hộ chung cư trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội để tiện đường học hành cho con cái sau này. Ngoài ra, anh Mạnh cũng mong muốn có một tổ ấm “an cư lạc nghiệp” nên đã chấp nhận vay mua nhà trả góp căn nhà vào tháng 7/2018.

Với mức lãi suất 7,3%/năm, miễn phí năm đầu tiên, anh Mạnh đã vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà trong 10 năm, tương đương 700 triệu. Kì trả nợ đầu tiên, mỗi tháng anh chị phải trả 6,5 triệu đồng bao gồm cả gốc và lãi, do ngân hàng mới giải ngân một phần. Sau khi được giải ngân hết 700 triệu, vợ chồng anh tiếp tục đóng gần 10 triệu mỗi tháng, trong đó có 4 triệu tiền lãi. Tuy nhiên, từ cuối tháng 11/2019 trở đi, anh nhận được tin nhắn báo tổng khoản phải nộp là hơn 13 triệu, riêng tiền lãi là 6,2 triệu. “Tôi thấy hoảng quá vì tới thời điểm đó mình đã trả gốc được gần 100 triệu thì lãi phải ngày càng giảm chứ, sao lại vọt lên”, anh Hoàng cho biết.

 

- Quảng cáo -

Để hiểu rõ cách tính số tiền cần chi trả cho mỗi tháng, anh Mạnh đã gọi điện cho nhân viên tư vấn. Anh được giải đáp chi tiết rằng, kể từ tháng 8/2019, anh – chị hết hưởng lãi suất ưu đãi 1 năm. Sau thời điểm đó, lãi vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng cộng với biên độ 3,9%. Từ cuối tháng 11, lãi suất tiết kiệm tăng lên 8,3% nên lãi suất anh chị phải chịu hiện nay là 12,2%.

Quá áp lực với số tiền ngân hàng mỗi tháng, vợ chồng anh Mạnh đã phải tìm nhiều cách khác nhau xoay sở số tiền trả cho ngân hàng như làm thêm việc, thắt chặt mọi khoản chi tiêu. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay do ảnh hưởng của dịch bệnh khiến khoản thu nhập của vợ chồng anh thất thường trong khi khoản phải trả mỗi tháng vẫn cao chất ngất. Rơi vào bế tắc và không tìm phương án trả nợ. Anh phải bán lại nhà cho người anh em và chấp nhận ở thuê.

 

“Khi hoạt động kinh doanh bình thường, lương của vợ để lo sinh hoạt gia đình, còn mình trả ngân hàng. Nhưng giờ đây, công việc của hai vợ chồng đều bị ảnh hưởng, thu nhập giảm còn một nửa trong khi nợ ngân hàng phải trả hơn 8 năm nữa. Hai vợ chồng bàn bạc kỹ, quyết định bán nhà trả nợ, tạm thời lại đi thuê nhà. Nhiều đêm nằm nghĩ tôi vẫn còn ám ảnh bởi khoản nợ hàng tháng phải trả”, anh Mạnh chia sẻ.

 

Anh Nguyễn Đức Thành, chuyên viên tư vấn bất động sản ở Từ Liêm, Hà Nội, cho biết, số người mua chọn vay 70% giá trị căn hộ ngày càng tăng. Nhằm mục đích thu hút lượng khách hàng lớn, chủ đầu tư thường đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu hoặc tới lúc nhận nhà. Một phương thức khác áp dụng đối với người vay mua nhà  đó là ưu đãi lãi suất trong 12-18 tháng đầu, sau đó sẽ tính theo lãi tiết kiệm 13 tháng cộng 3-4%/năm. Hiện nay,rất nhiều ngân hàng đang phát triển gói vay này.

Theo anh Thành, thông thường, khi khao khát có nhà riêng, nhiều người không tính toán kĩ số trả gốc lãi hàng tháng như thế nào, nếu không có nguồn tiền dự trữ hoặc hỗ trợ trong giai đoạn khó khăn, mất việc làm như giai đoạn Covid vừa qua quả thực là một điều khá rủi ro. Đa phần mọi người nghĩ rằng chỉ cần trích ra một khoản cố định hàng tháng từ mức lương hàng tháng của mình có thể trả hết nợ trong vòng 10-15 năm.

- Advertisement -

 

“Nhưng thực sự một năm hưởng ưu đãi trôi đi rất nhanh, tới khi phải trả lãi hoàn toàn, với phần tiền bằng tới 1/2 thu nhập thì nhiều người mới thực sự cảm nhận áp lực nặng nề và có người quay ra cho rằng mình bị ‘lừa”, anh Thành nói.
Theo chuyên gia BĐS Trần Minh – Chủ tịch Câu lạc bộ Môi giới bất động sản VSC, ngày nay bất động sản không chỉ là một mảnh đất, hay chỉ là một căn nhà với bốn bức tường không nữa, các chủ đầu tư đã đưa công nghệ bán hàng vào, thiết kế lại các sản phẩm bất động sản của mình, đồng thới gắn nó với các tên gọi mĩ miều mang tầm quốc tế.

 

Các tiện ích kèm theo nghe rất cao cấp, cùng với sự quảng cáo được phủ sóng trên nhiều phương tiện, những sự kiện giới thiệu ở các khách sạn 5 sao, dùng hình ảnh nhân vật nổi tiếng để quảng bá, tạo cho người ta luôn phải có được nó…. Tất cả những hoạt động kể trên cốt lõi nhà đầu tư muốn đánh vào cảm xúc người mua hàng.
“Đánh vào trái tim dễ móc tiền hơn là khối óc. Thế nên nếu chúng ta không có một mục tiêu hay kế hoạch đầu tư cụ thể rất dễ mắc phải sai lầm” – vị chuyên gia cho hay.

 

Cũng theo chuyên gia Trần Minh, thực tế không thiếu những câu chuyện bị cảm xúc tại các sự kiện mở bán làm cho các khách hàng mua và nhận quả đắng. Tin vào con số những người môi giới đưa ra, hình ảnh long lanh từ căn hộ mẫu, cùng nhạc, ánh sáng chuyên nghiệp,… khiến người mua bị mê hoặc. Nhưng thực chất, tất cả những thứ đó đều nhằm mục đích thuyết phục bạn xuống tiền.

 

“Mục đích là vậy không gì khác, còn sau này thế nào thì còn do số của bạn có hên hay không!” – chuyên gia Trần Minh nói thêm.


SmartBuddy là nền tảng so sánh sản phẩm bảo hiểm uy tín nhất trên thị trường Việt Nam. Để biết gói sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bạn ui lòng xem thêm tại đây.

Hotline SmartBuddy: 0839.319.377
- Quảng cáo -

SmartBuddy là nền tảng so sánh sản phẩm bảo hiểm uy tín nhất trên thị trường Việt Nam. Để biết gói sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bạn hãy liên hệ ngay Hotline SmartBuddy: 0839.319.377

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Nổi bật